Квартиры на первичном рынке все чаще привлекают покупателей, и на то есть ряд причин. Ведь новостройки – это новые коммуникации и инженерные системы, современные планировки, благополучные соседи, возможность «с нуля» обустроить жилье на свой вкус. Да и стоимость «квадрата» в строящихся домах ниже, чем на вторичном рынке.
С одной стороны, покупка жилья на стадии строительства – это возможность стать владельцем современной квартиры в новом доме по выгодной цене; с другой, такая сделка таит в себе повышенные риски для покупателя. Чтобы было проще оценить преимущества и недостатки новостройки, сравним ее с недвижимостью на вторичном рынке.
Выбирая жилье, покупатели сегодня все чаще отдают предпочтение квартирам в новых домах. Проекты, по которым возводятся современные новостройки, весьма разнообразны, они предполагают использование различных технологий и строительных материалов. Какие объекты наиболее распространены на рынке, и чем они отличаются?
Современный рынок предлагает большой выбор квартир в самых разных жилых комплексах. Но, несмотря на это многообразие, вся недвижимость подразделяется на несколько классов: эконом, комфорт, бизнес и элит. Каждый вид имеет определенный набор характеристик, о которых полезно знать покупателю, чтобы примерно представлять, какое жилье ему предлагают.
Покупателям, выбирающим квартиру в строящемся доме, предстоит решить, какой объект им нужен – с отделкой или без. Одни застройщики предлагают жилье «под ключ», другие лишь готовят помещение к ремонту, а третьи даже возведение стен перекладывают на плечи собственников. Какой же вариант отделки предпочесть?
Основной формой продажи жилья на первичном рынке является заключение договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Но нередко новостройки реализуются и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Квартиры, купленные по второй схеме, обычно стоят дешевле, зато первый путь более безопасен для дольщиков. Хотя оба варианта вполне законны.
Сегодня получить ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме стало немного проще. Однако процедура выдачи такого займа, как и условия кредитования, имеет свои особенности. Поговорим о них подробнее.
Безусловно, первичный рынок недвижимости сегодня гораздо строже контролируется государством, чем еще лет десять назад. Однако дольщикам не стоит «расслабляться», ведь покупка квартиры в строящемся доме, какой бы выгодной она не была, сопряжена с массой рисков. Главный из них – возможность мошенничества со стороны компании-застройщика.
