Решив продать квартиру, каждый собственник сталкивается с вопросом, как определить стоимость своей недвижимости. Ошибки в расчетах обходятся дорого, ведь переоценив жилье, можно надолго затянуть продажу, а недооценив – потерять в деньгах. Из чего же складывается стоимость квартиры, и какие нюансы нужно учесть при ее оценке?

 ГЛАВНЫЕ ФАКТОРЫ

 Чтобы провести оценку квартиры, нужно, в первую очередь, просмотреть интернет-сайты и газеты с объявлениями о продаже жилья, найти объекты, аналогичные вашему по характеристикам и местоположению, а затем сравнить цены. При этом нужно учитывать, что:

 - разница в площади повышает стоимость квартиры на 0,5% за каждый «лишний» кв. м;

 - хорошая транспортная доступность прибавляет к цене 7-8%.

Основные параметры при определении стоимости квартиры:

1. Местоположение (район, окружение)

2. Близость к центру города

3. Близость к остановке общественного транспорта

4. Тип дома (монолитный, панельный, «хрущевка», новостройка и т.д.)

5. Состояние квартиры (наличие и уровень ремонта).

6. Этаж.  В старых домах квартиры на первом этаже обычно на 8-10% дешевле, а на последнем – на 5-8% дешевле, чем на остальных этажах. Если же речь идет о современной новостройке, то в этом случае верхние этажи – скорее плюс, чем минус, благодаря хорошему виду из окна.

ПЛАНИРОВКА

 · Еще один фактор, влияющий на стоимость квартиры – ее планировка, а также метражи жилых и вспомогательных помещений.  К примеру, совмещенный санузел в 2-х и более комнатных квартирах снижает цену, а наличие второго санузла – увеличивает.

· Если в квартире проведена незаконная перепланировка, то из общей стоимости нужно вычесть сумму, которая требуется на ее оформление (узнать эту сумму можно, позвонив в организацию, занимающуюся согласованием перепланировок). 

ВИД ИЗ ОКНА

 · Вид из окна играет роль только в сегменте дорогой недвижимости – в этом случае видовые характеристики квартиры могут увеличить ее стоимость на 10%. Для покупателей жилья эконом-класса данный фактор не имеет такого значения и никак не отразится на цене. Другое дело, если окна квартиры выходят на дымящие трубы завода или магистраль – это, безусловно, снизит стоимость жилья.

 РЕМОНТ

 · Большая ошибка – делать перед продажей дорогостоящий ремонт, а затем пытаться компенсировать эти затраты завышенной ценой. Как правило, любой ремонт при продаже «окупается» максимум на 50%.

 · Если квартира находится в очень плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, заменить сантехнику. Простая отделка прибавит 10% к стоимости жилья (по сравнению с «убитой» квартирой), улучшенная – 15%.

 · Многие продавцы при самостоятельных расчетах включают в цену мебель, которую планируют оставить новым жильцам,  но это неправильно. Мебель можно продавать отдельно, а к стоимости жилья она не имеет никакого отношения.  

 НЮАНСЫ ТОРГА

 · Еще одна ошибка, которую часто допускают продавцы – ориентироваться на стоимость похожих объектов на рынке, забывая про торг, который уже включен в указанную цифру. Не зная об этом, собственники прибавляют к цене своей квартиры дополнительную сумму, тем самым искусственно удорожая ее и «отодвигая» продажу своей жилплощади на неопределенный срок.  Обычно цена квартиры изначально завышена на 3-5%.

***

Пользуясь указанными рекомендациями, несложно рассчитать примерную стоимость своей квартиры. Однако провести полную и грамотную оценку, учитывая все параметры объекта и ситуацию на рынке, может только профессионал. А ведь именно от точности определения цены во многом зависит скорость и результат сделки!

Если вы планируете продажу квартиры, обращайтесь к нам – специалисты АН «Прогресс» проведут профессиональную оценку вашей недвижимости и помогут в осуществлении сделки. Мы ждем ваших вопросов по тел. 35-67-67 и будем рады видеть вас в офисах нашей компании.

 Оставьте заявку на оценку