Главное меню

Оставить заявку

Заполните, пожалуйста, форму и наш специалист
свяжется с Вами с понедельника по пятницу, с 9-00 до 18-00
 
 
Поля отмеченные * - ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ
 

Благодарим за обращение в нашу компанию!
 

Заказ оценки объекта недвижимости

Для корректной оценки объекта недвижимости заполните, пожалуйста, контактную форму
Поля отмеченные * - ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ

Благодарим за обращение в нашу компанию!
 

   

Ипотека при покупке новостройки

Сегодня получить ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме стало немного проще. Однако процедура выдачи такого займа, как и условия кредитования, имеет свои особенности. Поговорим о них подробнее.

 Почему ипотека на новостройки набирает популярность?

  • По статистике, каждая четвертая новостройка в России приобретается по ипотеке. Практически все крупные банки сегодня предоставляют такие кредиты, и спрос на них неуклонно растет. Свою роль в этом сыграло и принятие закона о защите прав дольщиков: люди стали меньше бояться вкладывать деньги в строящееся жилье.
  • Ипотека на новостройки востребована еще и потому, что процентные ставки по ней, как правило, ниже, чем на вторичное жилье. Однако, после того, как дом сдается и дольщик вступает в права владения недвижимостью, ставки существенно снижаются. Это связано с тем, что на этапе строительства залогом по кредиту является только право требования по инвестиционному соглашению, а после сдачи дома – готовая квартира, и поэтому банки предлагают заемщикам более выгодные ставки. 
  • Еще одно преимущество новостроек – доступная цена. Стоимость квадратного метра в строящемся доме на порядок ниже, чем в сданном объекте. То есть за одни и те же деньги в новостройке можно купить квартиру примерно на 20% больше по площади, чем на «вторичке».
  • Ну и, конечно, кредиты на «первичку» стали брать чаще потому, что такое жилье соответствует современным стандартам. Квартиры имеют более удобную планировку и все необходимые коммуникации, придомовые территории благоустроены, во дворе – новые детские площадки, а сами объекты находятся под охраной. Да и жильцы новостроек, как правило, люди одного социального уровня.

Как получить ипотеку на новостройку?

В настоящее время существует несколько основных схем выдачи ипотечного кредита на покупку квартиры в строящемся доме.

Схема 1.

Суть ее в том, что заемщик сначала выбирает новостройку, а потом – банковскую программу. При этом важно иметь гарантию, что дом будет достроен. Кредитные организации тщательно проверяют документы на возводимый объект, зачастую отправляют на площадку своих специалистов, чтобы те убедились в соблюдении графика работ и оценили масштабность проекта. Многие банки приступают к изучению представленных сведений о застройщике только после «собственного расследования». Надо сказать, что для покупателя этот вариант действий – не самый лучший. Велики шансы, что банк откажет в выдаче займа, объяснив это неуверенностью в строительной компании.

Схема 2.

Более выигрышная схема – приобрести квартиру в жилом комплексе того застройщика, который уже аккредитован банком. Вероятность одобрения кредита в этом случае намного выше. К тому же, такой способ дополнительно «страхует» заемщика от мошенничества в виде «двойных продаж», а также от «замораживания» проекта. Почему? Да потому, что банк досконально проверяет строительную компанию прежде чем аккредитовать ее. Репутация застройщика, его финансовое положение, срок работы на рынке и то, как исполнялись данные им обязательства,  разрешительная документация, – все это тщательно анализируется. Плюс ко всему покупка жилья в ипотеку по данной схеме гарантирует юридическую чистоту сделки.

Схема 3.

Есть и еще один удачный способ купить новостройку с помощью ипотечного кредита. Он предполагает выбор квартиры в тех многоэтажках, которые возводятся на средства банка. Сегодня многие кредитные организации предоставляют застройщикам ссуды на возведение домов, а затем помогают им реализовывать это жилье по ипотеке. Для заемщика такой вариант покупки недвижимости наиболее выгоден, поскольку можно получить кредит на особых условиях.

Какие документы нужно собрать?

Для оформления кредита необходимо предоставить в банк ряд документов. В числе обязательных:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • трудовая книжка (копия);
  • справка с места работы;
  • трудовой договор.

После их рассмотрения банк принимает решение о выдаче кредита или отказе в нем. Если заявка одобрена, заемщику предстоит собрать еще один пакет документов, который различается в зависимости от кредитного учреждения и выбранной программы.

Основные условия

После того, как банк одобрил выдачу кредита, можно приступать к выбору ипотечной программы. На рынке их великое множество, и чтобы найти подходящий для себя вариант, нужно тщательно изучить каждый продукт. Если самостоятельно это сделать сложно, стоит обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Специалист владеет полной информацией обо всех кредитных программах и легко найдет ту, которая наиболее выгодна конкретному заемщику.

Определились с программой? Можно подбирать квартиру и подписывать договор. При этом обязательно осуществляются три вида страхования – титула, объекта недвижимости и заемщика от болезней и несчастных случаев.

Покупатель также должен внести первоначальный взнос. Сумма взноса может быть разной, но, как правило, чем ближе сдача дома, тем она меньше. А вот если жилье покупается на начальном этапе строительства, от заемщика потребуется довольно большой задаток. Ведь банки в таких случаях стремятся минимизировать свои риски и выдают ограниченные суммы.

Если говорить о сроке кредитования при оформлении ипотеки на «первичку», то обычно он не превышает 30 лет. А может быть и гораздо меньше, если заемщик старше 45 лет.  Молодому клиенту банки, напротив, могут пойти на уступки и выдать кредит на срок более 30 лет. Но такие вопросы решаются уже в индивидуальном порядке.

РЕЗЮМЕ

Несмотря на то, что ипотека на покупку строящегося жилья оформляется чуть сложнее, чем на «вторичке», а выбор кредитной программы и объекта недвижимости требует особой внимательности от заемщика, не стоит отказываться от такого способа решения квартирного вопроса. Ведь покупатель при этом получает возможность жить в новой современной квартире, уплатив только часть ее стоимости. Тем более что взносы по ипотеке часто сопоставимы с арендной ставкой, только во втором случае вы платите за чужое жилье, которое никогда не станет вашим. Ипотечная же квартира сразу оформляется в собственность (а не тогда, когда вы рассчитаетесь с банком!). И просто так выселить вас из нее никто не сможет, в отличие от  съемного жилья.

Поэтому если хотите как можно скорее обзавестись собственной квартирой в новом доме, ипотека – ваш вариант. А специалисты агентства недвижимости «Прогресс» помогут вам получить кредит на покупку новостройки быстро и на выгодных условиях. Оставьте заявку прямо сейчас.

Получить профессиональную консультацию по ипотеке можно по тел. 35-67-67 или в офисах агентства недвижимости «Прогресс». Приходите, мы ждем вас!

Задать вопрос специалисту прямо сейчас

 

Читайте также:

Новостройка или "вторичка": Что выбрать?

Основные виды новостроек

Классификация жилья: "Эконом" , "Комфорт", "Бизнес" и "Элит"

Выбираем новостройку: с отделкой или без?

Виды договоров при покупке новостройки

Как застройщик может обмануть дольщика: основные схемы 

Покупка квартир в новостойке

Понравилось?! Поделись с друзьями