Главное меню

Оставить заявку

Заполните, пожалуйста, форму и наш специалист
свяжется с Вами с понедельника по пятницу, с 9-00 до 18-00
 
 
Поля отмеченные * - ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ
 

Благодарим за обращение в нашу компанию!
 

Заказ оценки объекта недвижимости

Для корректной оценки объекта недвижимости заполните, пожалуйста, контактную форму
Поля отмеченные * - ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ

Благодарим за обращение в нашу компанию!
 

   

Выбираем новостройку: с отделкой или без?

Покупателям, выбирающим квартиру в строящемся доме, предстоит решить, какой объект им нужен – с отделкой или без. Одни застройщики предлагают жилье «под ключ», другие лишь готовят помещение к ремонту, а третьи даже возведение стен перекладывают на плечи собственников. Какой же вариант отделки предпочесть?

Вариант 1.  БЕЗ ОТДЕЛКИ

Такие квартиры напоминают бетонные коробки: есть только несущие стены, и даже межкомнатные перегородки отсутствуют. Правда, подведены все необходимые коммуникации – отопление, водопровод, канализация, электричество.

Главное преимущество квартир без отделки – можно планировать пространство по собственному вкусу. Этот вариант подходит тем, кто мечтает воплотить в своем жилище самые смелые архитектурные и дизайнерские идеи. Но нужно иметь в виду, что все изменения придется согласовывать в контролирующих органах. 

Главный недостаток такого жилья – существенные финансовые расходы, необходимые для проведения капитального ремонта, а также невозможность заселиться в квартиру сразу же после сдачи дома.

Вариант 2.  ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА

Львиная доля новостроек сегодня продается именно с черновой отделкой. Во-первых, это выгодно застройщику. Во-вторых, большинство покупателей планируют делать ремонт по своему вкусу, и не видят смысла переплачивать за то, что все равно будут менять.

В квартире с черновой отделкой предусмотрены следующие работы:

  • выполнена стяжка пола;
  • установлены межкомнатные перегородки;
  • выровнены стены и потолок;
  • осуществлена разводка водопровода и канализации, электричества.

Преимущество такого варианта заключается в возможности выполнить качественный ремонт, исходя из собственных предпочтений.

Недостатком, как и в случае с покупкой квартиры без отделки, являются дополнительные траты, связанные с ремонтом, и необходимость отложить новоселье до завершения работ.

Вариант 3. ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА

Квартиры с такой отделкой в последнее время пользуются все большим спросом. Конечно, ремонт от застройщика будет, мягко говоря, скромным, но важно уже то, что он есть. Это особенно актуально для жилья эконом-класса: у многих людей после покупки квартиры уже не остается денег на ее обустройство.  

Каждый застройщик предлагает свой вариант чистовой отделки. Но, как правило, она предполагает, что в квартире:

  • поверхности выровнены и оштукатурены (иногда стены оклеены бумажными обоями);
  • установлены простые межкомнатные двери;
  • пол покрыт недорогим линолеумом;
  • в санузлах постелена напольная плитка, а стены покрыты водоэмульсионной краской, установлен унитаз;
  • подведены электро- и канализационные коммуникации.

Бывает, что застройщик предлагает покупателям улучшенную отделку, предоставляя выбор из нескольких вариантов, которые отличаются по стилистике и цветовому решению.

Главный плюс чистовой отделки – возможность переехать в новую квартиру сразу после получения ключей, и доделывать ремонт уже в процессе проживания. 

Минусы: Если сравнивать стоимость жилья с черновой и чистовой отделкой, то во втором случае она будет на 10-15% выше. К тому же, ремонт от застройщика далеко не всегда выполняется качественно.

Вариант 4.  ОТДЕЛКА «ПОД КЛЮЧ»

Она может применяться в объектах эконом- и комфорт-класса. По сути, это полноценный ремонт. Однако качество обустройства напрямую зависит от класса жилья. В сегменте «эконом» оно больше тяготеет к простенькой «муниципальной» отделке. В квартирах класса «комфорт» используют более дорогие отделочные материалы.

Плюсы: Мало того, что покупателю не придется делать ремонт. Квартира полностью готова к комфортному проживанию.  

Минусы: Приобретая квартиру с типовой отделкой «под ключ», нужно быть готовым к тому, что выглядеть она будет примерно так же, как у соседей во всем доме. И, опять же, качество ремонта может быть сомнительным.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ!

  • Поскольку застройщик все материалы и комплектующие закупает оптом, его отделка намного выгоднее по цене, чем ремонт своими силами. В среднем, квадратный метр жилья с отделкой от застройщика обойдется покупателю в 1,5-2 раза дешевле, чем в случае самостоятельного ремонта.
  • Заключая договор на покупку квартиры, нужно внимательно изучить перечень работ, которые обязуется провести застройщик. Лучше, если он будет максимально полным. Тогда впоследствии вам не придется доплачивать из своего кармана за те работы, которые итак должна была выполнить компания.

Так все-таки – с отделкой или без?

Итак, мы выяснили, что:

  • квартира без отделки стоит дешевле, однако затраты на самостоятельный ремонт могут превысить выгоду от покупки такого жилья;
  • сам по себе ремонт от застройщика может обойтись дешевле, чем выполненный своими силами, но его качество зачастую оставляет желать лучшего.

Вывод: Если покупателю важно сделать в квартире современный дизайнерский ремонт, и он располагает достаточной суммой средств для его проведения, то в этом случае стоит выбрать жилье без отделки или с черновой отделкой – и полностью обустроить его по своему вкусу. Тем, кто желает сэкономить на ремонте, следует посчитать стоимость предполагаемых работ заранее и тогда решить, оправдана ли покупка квартиры с отделкой.

Получить профессиональную консультацию по ипотеке можно по тел. 35-67-67 или в офисах агентства недвижимости «Прогресс». Приходите, мы ждем вас!

Задать вопрос специалисту прямо сейчас

 

Читайте также:

Новостройка или "вторичка": Что выбрать?

Основные виды новостроек

Классификация жилья: "Эконом" , "Комфорт", "Бизнес" и "Элит"

Виды договоров при покупке новостройки

Ипотека при покупке новостройки

Как застройщик может обмануть дольщика: оновныне схемы

Покупка квартир в новостойке

Понравилось?! Поделись с друзьями