Главное меню

Оставить заявку

Заполните, пожалуйста, форму и наш специалист
свяжется с Вами с понедельника по пятницу, с 9-00 до 18-00
 
 
Поля отмеченные * - ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ
 

Благодарим за обращение в нашу компанию!
 

Заказ оценки объекта недвижимости

Для корректной оценки объекта недвижимости заполните, пожалуйста, контактную форму
Поля отмеченные * - ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ

Благодарим за обращение в нашу компанию!
 

   

Аренда без риска: как сдать крвартиру в Омске?

Каждый человек, решивший сдать квартиру в аренду, задумывается о том, как найти добросовестного нанимателя, правильно составить договор и получить свое жилье назад в целости и сохранности. Эти и другие вопросы, волнующие большинство собственников, рассмотрим в нашем материале. 

Как определить величину арендной платы?

Чтобы правильно рассчитать размер ежемесячной платы за жилье, нужно учесть ряд факторов, которые влияют на стоимость аренды:

  • Арендная ставка напрямую зависит от района, в котором расположена квартира, и уровня развития инфраструктуры (наличия магазинов, школ, детских садов и т.д.).
  • Близость к основным транспортным развязкам – еще один фактор, влияющий на цену.
  • Однокомнатные квартиры наиболее востребованы у арендаторов, поэтому они всегда «в цене». Двух- и трехкомнатные квартиры будут стоить дороже, но не намного, поскольку спрос на такое жилье ниже, чем на «однушки».
  • Наличие хорошего ремонта, мебели и бытовой техники в квартире так же отразится на величине арендой ставки.

 

Договор найма: как собственнику защитить свои права?

Законом предусмотрены обязательные условия, без которых договор будет считаться незаключенным. Существенными условиями являются:

- данные, позволяющие определить передаваемую в аренду недвижимость;

- размер арендной платы.

 Арендодатель может обезопасить себя, включив в договор ряд важных пунктов.

1. Следует зафиксировать, кто из членов семьи нанимателя имеет право проживать в сдаваемой квартире.

2. Важно указать, как часто собственник сможет посещать свое жилье с проверкой.

3. Следует четко прописать сроки внесения каждого очередного платежа и возможные штрафы за нарушение этих сроков.

4. Необходимо также составить акт передачи имущества с подробным описанием состояния квартиры, а также находящейся в ней мебели, бытовой техники и т.д. Пропишите, сколько жилец должен будет заплатить собственнику в случае порчи имущества.

 

Почему выгодно сдавать квартиру с помощью агентства?

Есть разные способы сдать жилье в аренду, но не все они безопасны. Обратившись в проверенное агентство, вы избавите себя от неприятностей при решении данного вопроса.

Почему собственнику выгодно работать с агентством?

  • Услуги арендодателю предоставляются бесплатно!
  • Риэлтор проведет грамотную оценку вашей недвижимости и поможет рассчитать адекватную арендную плату.
  • Агентство организует рекламную кампанию для вашей квартиры: риэлтор сам будет отвечать на звонки, вести переговоры с клиентами, проводить показы.
  • Опытный риэлтор – это еще и хороший психолог, который сможет подобрать арендатора, наиболее подходящего под ваши требования.
  • Специалисты компании оформят все необходимые для сделки документы и подготовят договор, учитывающий ваши интересы.

Полезная информация для собственников

  • Чтобы сдать квартиру в аренду, вы должны являться собственником этой квартиры и при заключении сделки предъявить соответствующие документы, подтверждающие этот факт: свидетельство о праве собственности.
  • При заключении сделки арендатор вносит три суммы, равные месячной арендной плате за вашу квартиру. Это комиссионные агентству + две суммы собственнику – за первый месяц проживания и страховой депозит (на случай причинения ущерба квартире). Иногда наймодатели вообще не берут гарантийный платеж. Такой прием, как правило, увеличивает спрос на сдаваемую жилплощадь.
  • Не лишним будет застраховать свою квартиру от ущерба, который может быть причинен нанимателем, на весь срок действия договора аренды.
  • Арендодателю достаточно обратиться только в одно агентство недвижимости. Все компании работают с единой базой объектов Омска, а значит, как только вы оставите заявку в одном агентстве, о вашей квартире узнают клиенты со всего города. При этом вам не придется отвечать на бесчисленные звонки и расспросы – вы будете вести переговоры только с одним риэлтором. 
  • Мы не передаем информацию о ваших сделках в налоговую службу или иные государственные органы. Вам не о чем беспокоиться – конфиденциальность операций с вашей недвижимостью гарантированна.
  • По общему правилу собственник обязан проводить капитальный ремонт в квартире, а арендатор – поддерживать имущество в исправном состоянии и осуществлять текущий ремонт. Иной порядок может быть установлен в договоре.
  • По закону, если арендатор произвел отделимые улучшения в съемной квартире, они являются его собственностью. Если арендатор с согласия собственника произвел улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то владелец жилья обязан после прекращения договора возместить стоимость таких улучшений. Если изменения появились без согласия наймодателя, то по общему правилу их стоимость квартиросъемщику не возмещается.
  • И помните – сдавая свою квартиру в аренду самостоятельно, вы рискуете затянуть процесс поиска жильцов и пострадать от действий недобросовестных нанимателей! Специалисты агентства недвижимости бесплатно организуют рекламную кампанию вашей квартиры, сами проведут переговоры с потенциальными арендаторами и грамотно составят договор, который защитит ваши права. 

Хотите быстро и безопасно сдать квартиру? Обратитесь за помощью к специалистам АН «Прогресс»! Оставьте заявку на нашем сайте или по тел. 35-67-67, и мы обязательно свяжемся с вами!

Понравилось?! Поделись с друзьями