Главное меню

Оставить заявку

Заполните, пожалуйста, форму и наш специалист
свяжется с Вами с понедельника по пятницу, с 9-00 до 18-00
 
 
Поля отмеченные * - ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ
 

Благодарим за обращение в нашу компанию!
 

Заказ оценки объекта недвижимости

Для корректной оценки объекта недвижимости заполните, пожалуйста, контактную форму
Поля отмеченные * - ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ

Благодарим за обращение в нашу компанию!
 

   

Аренда без риска: как снять квартиру в Омске?

Любого потенциального арендатора интересует вопрос, как быстро найти подходящую квартиру и обезопасить себя от неприятных «сюрпризов» со стороны владельца жилья – самовольного повышения арендной ставки или выселения раньше срока. Ситуации, когда права нанимателей нарушаются – далеко не редкость, но обычно в этом виноваты сами квартиросъемщики, которые не позаботились о защите своих интересов заранее.

 

От чего зависит величина арендной платы?

При поиске квартиры наниматель должен знать основные факторы, которые влияют на стоимость аренды:

  • Арендная ставка напрямую зависит от района, в котором расположена квартира, и уровня развития инфраструктуры (наличия магазинов, школ, детских садов и т.д.).
  • Близость к основным транспортным развязкам – еще один фактор, влияющий на цену.
  • Однокомнатные квартиры наиболее востребованы у арендаторов, поэтому они всегда «в цене». Двух- и трехкомнатные квартиры будут стоить дороже, но не намного, поскольку спрос на такое жилье ниже, чем на «однушки».

Договор найма: какие пункты обязательны?

Законом предусмотрены обязательные условия, без которых договор будет считаться незаключенным. Существенными условиями являются:

- данные, позволяющие определить передаваемую в аренду недвижимость;

- размер арендной платы.

 

Арендатор может обезопасить себя, включив в договор ряд важных для себя пунктов.

1. Прежде всего, в документе нужно прописать, что арендная плата не может быть повышена в течение всего срока действия договора.

2. Если собственник разрывает договор досрочно, он должен предупредить об этом квартиросъемщика как минимум за 30 дней, в противном случае его ждут штрафные санкции.

3. Следует отметить, кто из членов семьи нанимателя вправе проживать в данной квартире (в этом пункте заинтересован и сам хозяин).

4. Важно указать и то, как часто владелец сможет посещать квартиру с проверкой.

5. И еще – обязательно составьте акт осмотра квартиры, в котором подробно описывается состояние квартиры, а также находящейся в ней мебели, бытовой техники и т.д. Пропишите, сколько жилец должен будет заплатить собственнику в случае порчи имущества.

Почему выгодно снимать квартиру через агентство?

На первый взгляд может показаться, что самостоятельно подобрать квартиру и договориться с владельцем об аренде не так уж сложно.  Но на практике такой наниматель сталкивается с множеством проблем. Во-первых, информация в интернете быстро устаревает, и многие предложения оказываются неактуальными. Есть риск и вовсе «нарваться» на мошенников, которые за деньги предоставят варианты якобы сдаваемых объектов, на деле же – давно заселенных. Да и грамотный договор найма, максимально учитывающий ваши интересы, может составить только профессионал.

 3 причины арендатору обратиться в нашу компанию:

 1.Большой выбор квартир

 Обратившись в наше агентство, вы сможете выбрать понравившуюся квартиру из множества вариантов. Наши специалисты предложат именно те объекты, которые подходят вам по цене, расположению, количеству комнат и другим критериям.

 2.Официальное оформление сделки

 Юристы компании подготовят необходимые документы и составят договор аренды, который максимально защитит ваши интересы.

3.Оперативность и надежность

 Мы тщательно проверяем документы собственника перед сделкой, чтобы свести к нулю возможность мошенничества. А благодаря опыту и квалификации наших специалистов, вы сможете заселиться в новую квартиру уже в день обращения в компанию!

 Как мы работаем с арендаторами?

 Шаг 1. Вы оставляете заявку на сайте или по тел. 35-67-67.

 Шаг 2. Наш специалист свяжется с вами для обсуждения деталей сделки, проконсультирует по всем возникшим вопросам.

 Шаг3. Мы подбираем вам квартиру исходя из ваших пожеланий и финансовых возможностей, проводим переговоры с арендодателем.

 Шаг 4. Организуем показ понравившихся вам объектов.

 Шаг 5. Юристы компании проверяют документы собственника на квартиру.

 Шаг 6. Заключаем договор аренды.

 Шаг 7. Проводим взаиморасчеты.

 Шаг 8. Вы заселяетесь в квартиру.

 

Полезные советы арендаторам

 · Передача денег от нанимателя к наймодателю должна быть зафиксирована письменно! Внося каждый очередной платеж, нужно составлять расписку или делать соответствующую запись в договоре. При этом необходимо указывать, за какой период произведена оплата.

 · Как правило, коммунальные услуги оплачивает наниматель. И ему следует заранее поинтересоваться размером этих трат. Не лишним будет проверить и исправность счетчиков в квартире.

 · Арендатору не стоит скрывать от хозяина жилплощади такой существенной информации, как, например, наличие маленького ребенка в семье или домашнего питомца. Такие «секреты» могут в дальнейшем серьезно ухудшить отношения сторон и даже привести к расторжению договора. Лучше сразу сообщить собственнику о подобном обстоятельстве и предложить внести страховой платеж на случай порчи имущества.

 · По общему правилу собственник обязан проводить капитальный ремонт в квартире, а арендатор – поддерживать имущество в исправном состоянии и осуществлять текущий ремонт. Иной порядок можно прописать в договоре.

 · По закону, если арендатор произвел отделимые улучшения в съемной квартире, то они являются его собственностью. Если арендатор с согласия собственника произвел улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то владелец жилья обязан после прекращения договора возместить стоимость таких улучшений. Если изменения появились без согласия наймодателя, то по общему правилу их стоимость квартиросъемщику не возмещается.

 · Самостоятельно решая вопрос аренды жилья, вы рискуете попасться на уловку мошенников, впустую потратить свои нервы, время и деньги. Специалисты агентства недвижимости владеют актуальной базой сдаваемых квартир и смогут быстро подобрать для вас надежный вариант по доступной цене. А грамотно составленный договор аренды поможет защитить ваши права.   

 

Хотите быстро и безопасно снять квартиру? Обратитесь за помощью к специалистам АН «Прогресс»! Оставьте заявку на нашем сайте или по тел. 35-67-67, и мы обязательно свяжемся с вами!   

Понравилось?! Поделись с друзьями