Главное меню

Оставить заявку

Заполните, пожалуйста, форму и наш специалист
свяжется с Вами с понедельника по пятницу, с 9-00 до 18-00
 
 
Поля отмеченные * - ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ
 

Благодарим за обращение в нашу компанию!
 

Заказ оценки объекта недвижимости

Для корректной оценки объекта недвижимости заполните, пожалуйста, контактную форму
Поля отмеченные * - ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ

Благодарим за обращение в нашу компанию!
 

   

Продавцам недвижимости

1. Я планирую продать квартиру. Нужен ли мне риэлтор?
Ответ: Любая операция с недвижимостью имеет определенные риски. И даже простая, на первый взгляд, сделка может серьезно осложниться действиями различных законодательных норм. Чтобы продать недвижимость быстро и по наилучшей цене, требуется много времени и сил: необходимо найти подходящего покупателя, отстоять свои интересы в процессе переговоров, проверить «чистоту» и правильность оформления документов, учесть все юридические тонкости предстоящей сделки, обезопасить себя во время передачи денег.

Поэтому, если вы хотите получить максимальную выгоду от продажи квартиры и при этом быть уверенным в законности сделки, рекомендуем вам обратиться за помощью к профессионалам.


2. Как осуществляется продажа квартиры в Омске?
Ответ: Ответ: Процедура продажи недвижимости включает в себя несколько этапов:
1)поиск потенциального покупателя квартиры;
2)согласование всех условий сделки;
3)заключение предварительного договора;
4)подготовку и организацию сделки купли-продажи квартиры;
5)передачу денег и осуществление сделки;
6)регистрацию перехода права собственности на квартиру;
7) передачу объекта новому владельцу.


3. Как происходит процедура заключения сделки купли-продажи?
Ответ: Если оплата производится наличными, то расчеты можно провести в банке, выбранном ее участниками. Продавец может дополнительно воспользоваться услугами банка по пересчету купюр и проверке их подлинности.
По окончании всех процедур стороны подписывают договор купли-продажи. Сделать это можно в банке, офисе агентства или нотариальной конторе (если выбрана нотариальная форма договора). Затем риэлтор сопровождает клиентов в росреестр, где оформляются заявления и необходимый комплект документов сдается на государственную регистрацию, после которой право собственности на квартиру перейдет к покупателю.
Если участники сделки выбрали безналичную форму расчетов, возможны другие варианты действий. Специалисты агентства недвижимости «Прогресс» помогут организовать сделку так, чтобы защитить ваши интересы.


4. Зачем нужен предварительный договор?
Ответ: Проведение сделки купли-продажи занимает не менее двух недель. Но иногда процесс может затянуться и на несколько месяцев. На то есть ряд причин. Во-первых, для оформления сделки необходимо собрать большое количество документов в разных инстанциях. Во-вторых, покупателю может потребоваться время для получения кредита, а продавцу – для поиска новой квартиры.
Предварительный договор заключается между участниками сделки для того, чтобы имелась гарантия по исполнению обязательств каждой стороны. В документе прописываются все условия предстоящей сделки – время и место ее проведения, способ расчетов, условия передачи недвижимости, перечень документов, которые продавец обязан предоставить продавцу.


5. Каков размер предоплаты при заключении предварительного договора?
Ответ:Обязательным условием предварительного договора является внесение покупателем аванса за квартиру – как правило, наличными. Эти деньги выступают гарантией серьезности намерений покупателя. Как только предоплата получена, прекращаются показы квартиры, и начинается подготовка к сделке.
Сумма предварительной оплаты составляет, как правило, от 10 до 100 тыс. рублей, которые включены в стоимость квартиры. Гражданский кодекс РФ предусматривает два типа предварительной оплаты – залог и задаток. Какой вариант будет наиболее уместен в вашей ситуации, подскажет риэлтор, сопровождающий сделку.


6. Какие еще документы нужно оформить после регистрации сделки?
Ответ: В день передачи квартиры участники сделки должны подписать Акт приема-передачи, подтверждающий, что недвижимость передана покупателю в надлежащем состоянии, а продавец получил оговоренную сумму, и стороны не имеют претензий друг к другу. Нотариального заверения этот Акт не требует, но он является важным пунктом в перечне правоустанавливающих документов.
Также после регистрации сделки новому владельцу квартиры предстоит перезаключить договор с управляющими компаниями, обслуживающими дом, при необходимости оформить регистрацию по месту жительства.


7. Какие налоги обязан заплатить продавец недвижимости?
Ответ:По российскому законодательству, при продаже квартир, комнат, жилых домов, капитальных гаражей, дач и земельных участков, находящихся в собственности менее трех лет, необходимо заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн рублей, либо с суммы, превышающей фактические расходы на приобретение объекта. Если недвижимость была в собственности продавца более 3 лет, платить налог не нужно.
Налоговые резиденты (то есть лица, пребывающие на территории РФ более 183 дней в году, вне зависимости от гражданства) выплачивают 13% от цены продажи объекта. Кроме того, резиденты могут воспользоваться различными налоговыми вычетами.
Для налоговых нерезидентов (то есть лиц, пребывающих в нашей стране менее 183 дней в году) налоговая ставка составляет 30% от стоимости объекта. Налоговый вычет при этом не предоставляется.
Опытные юристы нашей компании помогут вам разобраться во всех тонкостях налогового законодательства и расскажут, как получить налоговый вычет при продаже недвижимости.


8. Как подготовить квартиру к продаже?
Ответ: На цену недвижимости при продаже влияют такие факторы, как: юридический статус объекта, полный и правильно оформленный пакет правоустанавливающих документов, наличие прописанных в квартире жильцов, возможность быстро передать жилье покупателю и т.д.
Мы рекомендуем еще до выставления объекта на продажу зарегистрировать всех жильцов, прописанных в квартире, по другому адресу. Недвижимость, свободная от прав третьих лиц, как правило, продается быстрее. Не лишним будет и заранее вывезти из квартиры вещи прежних хозяев. Имейте в виду, что объекты, которые можно быстро купить, в которых никто не прописан и не живет, пользуются наибольшим спросом.
Наши специалисты помогут вам подготовить квартиру к продаже, быстро оформить все необходимые документы (и при необходимости восстановить утраченные), чтобы реализовать вашу недвижимость по максимально выгодной цене.


9. Кто должен оплачивать услуги риэлтора?
Ответ: Услуги агента по недвижимости оплачивает тот, кто обратился за помощью в агентство. Это может быть как покупатель жилья, так и продавец. В обоих случаях вознаграждение риэлтора, как правило, составляет от 3% от цены сделки. Чем дороже квартира, тем ниже процент от стоимости. Размер вознаграждения зависит и от сложности сделки.

Стоимость риэлторских услуг для продавца включает в себя:

• продвижение объекта на рынке с использованием различных рекламных каналов – чтобы привлечь как можно больше потенциальных покупателей;

• организацию показов квартиры;

• проведение переговоров с покупателями;

• подготовку всех необходимых документов к сделке;

• организацию сделки и сопровождение на всех ее этапах – вплоть до передачи квартиры новому собственнику.

Стоимость риэлторских услуг для покупателя включает в себя:

• подбор недвижимости;

• проверку документов продавца и юридической «чистоты» приобретаемой недвижимости;

• организацию сделки и помощь в передаче квартиры новому владельцу. И помните, риэлтор не просто избавляет вас от рутинных хлопот по подготовке купли-продажи недвижимости, - он защищает ваши интересы и обеспечивает безопасность сделки.


10. Не выгоднее ли продавать квартиру с помощью нескольких риэлторов?
Ответ: Предположим, что, работая сразу с несколькими агентами по недвижимости, продавец рассчитывает привлечь как можно больше потенциальных покупателей и, следственно, продать квартиру быстрее и дороже. Однако на практике все происходит как раз наоборот.
Ваша квартира появится в рекламе от имени нескольких агентств. Получится так, что риэлторы будут конкурировать между собой за одних и тех же клиентов. И снижать цену, чтобы покупатель откликнулся именно на его предложение. При этом агенты будут всячески экономить на рекламе, ведь у них нет гарантий, что их работа будет оплачена.
Если же вы заключите договор с одним агентством, ваша квартира появится в рекламе как эксклюзивное предложение для рынка, и вы сможете сами выбирать покупателя по максимальной цене или другим критериям, приоритетным для вас.


11. Какие расходы возникают при продаже квартиры?
Ответ: Обычно все расходы, возникающие при оформлении сделки купли-продажи, оплачивает покупатель. Однако некоторые затраты предстоят и продавцу(в случае собственной инициативы): оплата проверки денежных средств в банке, аренда банковской ячейки, составление нотариальной доверенности на регистрацию. При необходимости в нотариальной форме составляется заявление о том, что на момент приобретения недвижимости вы не состояли в браке либо оформляется согласие супруга на продажу.


12. Я нашел покупателя самостоятельно. Может ли АН «Прогресс» помочь мне провести сделку?
Ответ: Наши специалисты могут обеспечить юридическое сопровождение сделки, защищая ваши интересы в процессе продажи. Мы подготовим и проверим все необходимые документы, поможем с выбором банка и определением условий сделки. Стоимость данной услуги составляет половину стандартного риэлторского вознаграждения, но не менее 25 тыс. рублей. .


13. В нашей квартире когда-то давно была сделана перепланировка, но никаких разрешений мы не получали. Нужно ли узаконить изменения перед продажей?
Ответ: Узаконить самовольную перепланировку необходимо, если при ее проведении были нарушены наружные границы объекта – например, комната совмещена с лоджией. Продать такую недвижимость без разрешительных документов возможно только при расчете наличными. Если, скажем, вы просто ликвидировали кладовку, не изменяя наружных границ, проблем с продажей не будет. Однако если ваша квартира будет приобретаться с использованием ипотечного кредита, банк может обязать покупателя узаконить перепланировку.


Более полную информацию можно узнать, обратившись в офис агентства недвижимости «Прогресс» или по телефону 35-67-67 или оставьте заявку.

Читайте также:

3 варианта действия продавца на рынке

Как быстро и выгодно продать квартиру?

Договор с продавцом

Понравилось?! Поделись с друзьями